Iwan Sunito : Lokasi Faktor Utama Berinvestasi Properti

BIDIK NEWS | JAKARTA – Crown Group, perusahaan pengembang properti terkemuka Australia yang berbasis di Sydney memberikan lanjutan panduan perihal investasi properti oleh pendirinya, Iwan Sunito.

Dijelaskan Iwan, untuk mulai berinvestasi properti, hal pertama yang harus diperhatikan adalah lokasi. Mengapa faktor lokasi menjadi yang utama, selain reputasi pengembang dan desain bangunan adalah karena lokasi menjadi hal yang sangat menentukan dalam tinggi rendahnya keuntungan investasi di masa mendatang.

Daerah yang akan dan sedang berkembang lebih menguntungkan, karena harga beli atau investasi awal akan lebih rendah dibanding daerah yang sudah jadi atau etablished. Kawasan pinggiran akan lebih menguntungkan dibanding kawasan CBD, karena peningkatan harga akan lebih terukur.

“Dekat dengan apa ? dan bagaimana dengan demografi, kondisi pasar, fasilitas umum, pertumbuhan harga, daya sewa di daerah tersebut ?,” kata Iwan, Senin (16/4).

Untuk lebih mudah memahaminya, lanjutnya, Dia akan memberikan sebuah overview lokasi kawasan Eastlakes yang akan menjadi proyek selanjutnya dari Crown Group. Eastlakes terletak di kawasan suburb timur, sekitar 6 km dari CBD Sydney, Bandar udara domestik dan pantai Coogee.

“Meskipun terletak di daerah suburb, Eastlakes juga dekat dengan daerah-daerah popular di Sydney. Hanya 3 menit menuju Alexandria, 6 menit ke Surry Hills, 8 menit ke Redfern, pusat kota sekitar 10-11 menit, pantai Coogee 10 menit, pantai Maroubra 12 menit, La Paraouse 17 menit, Bandar udara domestik 6 menit dan Bandar udara internasional 11 menit,” ujarnya.

Demografis Eastlakes juga sangat menarik, karena 46% dari total populasi terdiri dari usia produktif, yaitu 20 – 34 tahun, sehingga tingkat populasi sewanya mencapai 47% atau lebih tinggi dibanding tingkat sewa rata-rata di Negara bagian NSW yang berkisar 28%.

“Hal ini dapat terlihat dari peningkatan biaya sewa di Eastlakes selama 5 tahun terakhir yang mencapai 21% atau rata-rata 4% per tahun dengan tingkat kekosongan sewa yang mencapai 1,5%. Kondisi demografis memberi gambaran bahwa kebutuhan akan apartemen juga kuat di kawasan Eastlakes,” lanjut Iwan.

Sebagai tambahan, kawasan suburb timur Sydney lebih diminati jika dibandin kawasan suburb barat, karena dikelilingi oleh institusi-institusi pendidikan terkemuka di Sydney seperti UNSW, University of Sydney dan UTS, Sydney’s Boys High School dan Sydney’s Girls High School yang masing-masing menempati peringkat ke 4 dan 5 dari daftar sekolah terbaik di New South Wales.

Menurut data yang dikeluarkan realestate.com.au, harga rata-rata untuk rumah tapak di kawasan Eastlakes sudah mencapai kisaran AUS$ 1,700,000. Sementara harga rata-rata unit apartmen di kisaran AUS$ 650,000.

Jika dibanding harga 5 tahun lalu, terjadi peningkatan harga rata-rata rumah tapak sekitar 95,6% atau sama 14,4% per tahunnya untuk unit apartemen.

Sementara John McGrath, pendiri perusahaan konsultan real estat besar di Australia, McGrath Real Estate mengatakan, Sydney sedang mengalami perubahan karakter pembangunan apartemen.

“Untuk kali pertama dalam sejarah (sejak tahun 1984), lebih banyak apartemen baru selesai dibangun jika dibanding jumlah rumah di Australia. Dari laporan Aktifitas Pembangunan Pusat Biro Statistik Australia menunjukkan, ada 28.102 rumah baru dan 28.527 unit apartemen dan townhouse yang baru selesai pada kuartal Desember 2016,” katanya.

“Yang terpenting adalah para calon investor ini mau mencari informasi yang sebanyak-banyaknya perihal area yang ingin dijadikan investasi sebelum mereka menjatuhkan pilihan. Semakin banyak informasi yang didapat, semakin akurat pula kalkulasi untuk keputusan yang akan diambil,” kata Iwan lagi.

“Dan terakhir, kapan waktu terbaik untuk berinvestasi ?. Jawabannya 10 tahun yang lalu. Dan kapan kah waktu terbaik kedua untuk berinvestasi properti ?. Jawabannya adalah sekarang” tutup Iwan Sunito. (hari)

Teks : Mei 2018, Crown Group akan meluncurkan produk mixed-use terbarunya bernilai AUS$ 1 miliar yang akan menampilkan lebih dari 500 unit apartemen dan pusat perbelanjaan baru, yakni Eastlakes Live. (Foto : Ist)